お盆休みのお知らせ　　　（8月12日〜16日）

お盆は家族が集まり、不動産の今後について話し合う絶好の機会

「このお盆、家族みんなで『実家のこれから』を話しませんか？」

〜 丹波篠山の不動産・空き家・リフォームの総相談窓口 〜

■ 8月12日(水) 〜 16日(日)のお盆休み。 久しぶりにご家族やご親戚が集まるこのタイミングは、大切な「実家」や「将来の住まい」について話し合う絶好のチャンスです。

「将来、この家はどうする？」 「空き家のまま残すのは不安だけど、売却できる？」 「今のうちにリフォームして、二世帯で住めるようにしたい」

アズライト株式会社は、地元の不動産を知り尽くしたプロフェッショナルとして、お盆休み期間中も皆様からのご相談をお待ちしております。

（※お盆期間中も事前予約にて柔軟に対応いたします）

■ 当社の3つの強み（選ばれる理由）

①「買取」から「開発」までワンストップ対応

古いお家や広い土地も、当社が直接買い取り、新たな価値を生み出す開発まで一貫して行います。仲介手数料がかからないスピーディーな直接買取も可能です。

② 住み継ぐための「リフォーム・リノベーション」

「売る」だけでなく「残す」選択肢も応援します。家族のライフスタイルに合わせた、快適で機能的なリフォームプランをご提案いたします。

③ 地元密着ならではの親身なサポート

丹波篠山市を中心に、地域の特性や市場相場（公示価格・路線価など）を熟知した専門スタッフが、お客様一人ひとりに寄り添った最適な解決策を見つけます。

■ このようなお悩み、お盆休みに解決しましょう！

• 実家を相続したけれど、遠方に住んでいて管理が難しい

• 空き家を売却したいが、何から手をつけていいか分からない

• 古い家をリフォームして、有効活用する方法を知りたい

• 土地を売却して、資産を整理したい

■ お問い合わせ・会社情報

「まずはお気軽にご相談ください。査定・ご相談は無料です！」

• 会社名： アズライト株式会社（AZURITE Co., Ltd.）

• 代表者： 代表取締役 横内 里絵

• 所在地： 兵庫県丹波篠山市吹新131番地35

• 電話番号： 079-558-7932

• 受付時間： 9:00 〜 18:00

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• お盆期間のご案内： 8月12日〜16日期間中のご相談は、混雑緩和のため「事前予約制」とさせていただきます。お電話またはホームページよりお気軽にご予約ください。

国に土地を引き取ってもらう制度として、2023年に始まった「相続土地国庫帰属制度（そうぞくとちこっこきぞくせいど）」があります。

「買い取り」という言葉のイメージとは少し異なり、国が購入してくれるわけではなく、お金を支払って国に土地を引き渡す（手放す）制度になります。

利用者が増えている一方で、国に引き取ってもらうためには厳格な条件が設けられています。制度の全体像を分かりやすく整理しました。

1. 制度を利用できる人（条件）

この制度は、主に「望まない土地を相続してしまった個人」を救済するために作られたものです。

• 〇 対象になる人: 相続や遺贈（遺言による譲渡）によって、その土地を取得した個人。

• ✕ 対象外の人: 自分で売買契約をして購入した土地や、法人が所有している土地は申請できません。

• ※共有地の場合: 兄弟などで分け合っている土地は、共有者全員で一斉に申請する必要があります。

2. 引き取ってもらえない土地（門前払いとなる主な理由）

国が引き取った後、管理に莫大なコストがかかる土地は拒否されてしまいます。以下の条件に引っかかると却下、または不承認になります。

• 建物がある土地: 家が建っている状態では申請できません。自費で解体して更地にする必要があります。

• 境界がはっきりしない土地: 隣の土地との境界線が曖昧な場合は引き取ってもらえません。

• 担保に入っている土地: 住宅ローンなどの抵当権がついたままではNGです。

• 危険な土地や、他人が使っている土地: 土壌汚染がある、崖地である、または現に「通路（私道）」として他人が使っている場合なども対象外です。

3. かかる費用（無料ではありません）

国に引き取ってもらうためには、主に以下の費用を自己負担する必要があります。

1. 審査手数料: 土地1筆（ひつ）につき 14,000円（審査に落ちても戻りません）。

2. 負担金（10年分の管理費）: 審査に通った場合、国に土地の管理費10年分を納める必要があります。

   • 一般的な宅地・農地・雑種地: 原則として20万円。

   • ※ただし、市街化区域内の宅地や、一部の森林・農地などは、面積に応じて数十万〜100万円近くに増額されるケースがあります。

手続きの大まかな流れ

ポイント

建物が残っている場合は「解体費用」、境界が分からない場合は「測量費用」が先行してかかるため、トータルで数十万〜数百万円の持ち出しになる現実もあります。そのため、まずは「身近な人への売却・譲渡」や「不動産会社への相談」を試し、どうしても処分できない場合の最後の手段として検討するのが一般的です。

専門的なニュースを「要するにこういうこと」と噛み砕いて説明したい時におすすめの構成です。

【タイトル案】

【最新ニュース】ホルムズ海峡がついに再開！4ヶ月の封鎖から全面開放へ向かう中東情勢をわかりやすく解説

【本文テキスト案】

みなさん、こんにちは！ 今日は最近ニュースでずっと話題になっていた「中東・ホルムズ海峡」の最新の動きについて、できるだけわかりやすくまとめてみたいと思います。

2026年2月末、米国やイスラエルとイランの衝突を発端に始まったホルムズ海峡の封鎖。世界的なエネルギー輸送の要所がストップしたことで世界中に緊張が走っていましたが、ここ数日で大きな進展がありました。

▼ 今回の主なポイント

• 米イランの合意で全面開放へ： トランプ大統領が戦闘終結の合意成立を発表し、米海軍による封鎖の即時解除を承認。海峡は通航料なしでの全面開放に向かっています。

• 日本関連の船も航行を再開： 邦船大手なども3月から通航を停止していましたが、約3〜4ヶ月ぶりに日本関係の船舶が海峡を通過し始め、動きが本格化しています。

• イラン側も60日間の通航料免除を発表： 安全のための事前届け出は求めているものの、復興と海難事故防止を名目に、通航を促す姿勢を見せています。

ひとまずは最悪の衝突フェーズを脱し、商船が戻りつつあるのはホッとするニュースですね。

とはいえ、4ヶ月近く封鎖されていたことで失われた原油の供給穴は非常に大きく、世界的な在庫不足が完全に解消されるまでにはまだ時間がかかりそうだと言われています。物流が元通りになるプロセスも、引き続き注目していく必要がありそうです。

パターン2：【身近な生活への影響系】ガソリン代や電気代はどうなる？

読者が「自分に関係がある話」として興味を持ちやすい、暮らしへの影響にスポットを当てた構成です。

【タイトル案】

ホルムズ海峡の封鎖解除で、私たちのガソリン代や電気代は安くなる？今後の生活への影響を考える

【本文テキスト案】

みなさん、こんにちは！ ニュースで「ホルムズ海峡がようやく再開された」という報道を目にした方も多いのではないでしょうか。

中東の遠い場所の話に聞こえますが、実はこれ、私たちのサイフ（家計）に直結するとっても大事なニュースなんです。今回は、海峡再開で私たちの生活がどう変わるのかを考えてみます。

▼ なぜホルムズ海峡がそんなに大事なの？ 日本は原油の「9割以上」を中東からの輸入に頼っています。そのタンカーが必ず通らなければならないのが、このホルムズ海峡です。2月末からここが封鎖されていたため、ガソリン価格が過去最高水準まで跳ね上がったり、電気代への先行き不安が広がったりしていました。

▼ 再開されたら、すぐ安くなる？ 結論から言うと、**「原油価格は下がり始めたけれど、私たちの生活がすぐに元通りになるには少しタイムラグがある」**と言えそうです。

• 原油相場は下落傾向へ： 和平合意の報道を受けて、原油の先物価格は一時大きく値下がりしました。

• でも、在庫の穴埋めには時間がかかる： 封鎖期間中に世界中で原油の在庫が底をつきかけているため、産油国が増産しても、その穴を埋めるには1年近くかかるという見方もあります。

• 船の安全確認もこれから： 「はい、再開です」と言われても、保険の手続きや安全確認のため、海運会社が完全に平時のスケジュールに戻すには少し時間がかかります。

ガソリン代が少しでも早く落ち着いてくれることを祈りつつ、エネルギーの多くを海外に頼っている日本の現状を、改めて実感させられるニュースでした。

パターン1：【実家が心配な方向け】予防・啓発

【タイトル案】 「放置するとどうなる？」実家が空き家になる前に知っておきたいリスクと対策

• 導入： 「将来、親が亡くなったり施設に入ったりしたら、実家はどうなるんだろう……」そんな不安を抱えている方は少なくありません。実は、法改正によって「空き家をそのまま放置するリスク」が以前よりも格段に高まっています。今回は、知っておくべきリスクと、今からできる対策を分かりやすく解説します。

• 見出し1：放置厳禁！「管理不全空き家」に指定されると税金が4倍に？ 2023年の法改正により、管理が不十分な空き家は「管理不全空き家」に指定され、固定資産税の優遇措置（最大6分の1に減額）が解除されてしまう（実質4倍程度に増税される）可能性が出てきました。また、特定空き家に指定されれば、行政指導や強制撤去の対象にもなります。

• 見出し2：資産価値の低下と近隣トラブルのリスク 誰も住まなくなった家は、驚くほどの早さで傷んでいきます。カビの発生、害虫・害獣の住処化、庭木の越境、さらには放火や不法投棄のターゲットになるリスクも。近隣住民とのトラブルに発展してからでは、解決が難しくなります。

• 結び（自社の強み）： 空き家対策の第一歩は「早めの現状把握と家族での話し合い」です。将来どうするか迷っている段階でも構いません。地域の不動産事情に詳しい私たちに、まずは「実家の今の価値」や「今後の選択肢」についてお気軽にご相談ください。

パターン2：【既に所有している方向け】活用・解決策

【タイトル案】 負動産にしない！所有している空き家を「活かす」3つの具体的な方法

• 導入： 相続などで空き家を引き継いだものの、「遠方に住んでいて管理ができない」「どう処分していいか分からない」と放置していませんか？空き家は維持費がかかるだけの「負動産」になりがちですが、やり方次第で地域の資産に変えることができます。

• 見出し1：【方法①】賃貸物件や店舗、地域のコミュニティスペースとして「利活用」する リノベーションを施し、賃貸戸建てとして貸し出す、あるいは地域の事業者向けに店舗やオフィスとして貸し出す方法です。最近では、古民家風の雰囲気を活かした開発や、地域の集いの場として再生する事例も増えています。

• 見出し2：【方法②】「更地」にして売却・土地活用する 建物の老朽化が進んでいる場合は、思い切って解体し、更地として売却する、あるいは駐車場や資材置き場、小規模な太陽光発電などとして土地を活用するのも一手です。

• 見出し3：【方法③】専門業者による「買取」で早期売却 「とにかく早く手放したい」「近所に知られずに処分したい」という場合は、不動産会社による直接買取がおすすめです。仲介の手間がなく、現状のままで引き取ってもらえるケースが多いため、精神的な負担も一気に軽くなります。

• 結び（自社の強み）： 物件の状態や立地によって、最適な解決策は全く異なります。当社では、ただ売却するだけでなく、エリアの発展や次の世代への引き継ぎを見据えた最適な「空き家再生・開発プラン」をご提案いたします。

パターン3：【ライトな読み物】お役立ち・制度紹介

【タイトル案】 国も後押し！空き家処分で使える「3000万円特別控除」と自治体の補助金制度

• 導入： 空き家を売りたくても「税金や解体費用が心配で動けない」という方は多いのではないでしょうか。実は今、国や自治体は空き家を減らすために様々な優遇制度や補助金を設けています。これらを知っているかどうかで、手元に残るお金が大きく変わります。

• 見出し1：相続した空き家の売却で最大3000万円まで税金が免除される？ 「被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除」という制度があります。一定の要件を満たした空き家（または解体後の更地）を売却した場合、売却益から最大3000万円まで控除されるため、譲渡所得税を大幅に抑えることができます（※適用期限や要件の確認が必要です）。

• 見出し2：自治体の「解体補助金」や「リフォーム補助金」をチェック 多くの自治体では、古い空き家の解体費用を一部補助する「老朽危険空き家解体補助金」や、空き家バンク等を利用して移住する方向けの「リフォーム補助金」などを実施しています。数拾万〜100万円以上の補助が出る地域もあるため、利用しない手はありません。

• 結び（自社の強み）： 「自分の物件が制度の対象になるのか分からない」という方も、まずは地域の窓口である弊社にお問い合わせください。複雑な税制や補助金の手続きも含め、スムーズな空き家解消をトータルでサポートいたします。

相続した不動産は、売却できます。

ただし、通常の売却よりも事前確認が重要です。大きな流れは次のとおりです。

1. 相続登記（名義変更）が済んでいるか確認

亡くなった方の名義のままでは、原則そのまま売却できません。まず相続人名義への「相続登記」が必要です。2024年4月から相続登記は義務化されています。

2. 相続人全員で権利関係を整理

相続人が複数いる場合は、

• 誰が不動産を相続するのか
• 売却して現金を分けるのか（換価分割）

などを話し合い、遺産分割協議を行います。

3. 不動産の価格査定

不動産会社へ査定依頼をして、現在の市場価格を確認します。
土地・戸建て・空き家・農地など、物件の種類によって売却方法が変わります。

4. 売却時の税金確認

売却して利益が出た場合、譲渡所得税の対象になることがあります。
相続した不動産の取得費は、亡くなった方（被相続人）の購入価格などを引き継いで計算します。

また、相続した空き家には条件を満たせば3,000万円特別控除が使えるケースもあります。

丹波篠山市　不動産売却

農地付き、畑付　不動産売却はアズライト株式会社へご相談ください。

売却前に確認したいポイントはこの3つです。

✅ 名義変更は済んでいるか
✅ 他の相続人との話し合いは終わっているか
✅ 税金や特例が使えるか