2026/01/29

① 一番大きいのは「譲渡所得税」 不動産を売って利益が出た場合のみかかります。 ※売却＝必ず税金、ではありません。 譲渡所得の計算式 売却価格 －（取得費＋譲渡費用） ＝ 譲渡所得 取得費とは 購入代金 購入時の仲介手数料 登記費用 など ※購入価格が分からない場合 → **売却価格の5％**を取得費として計算（不利になりがち） 譲渡費用とは 売却時の仲介手数料 測量費 建物解体費 など ② 所有期間で税率が変わる（超重要） 売却した年の 1月1日時点 の所有期間で決まります。 短期譲渡（5年以下） 所得税：30％ 住民税：9％ → 合計39％ ...

2025/12/23

不動産売却・無料相談会とは 不動産会社や士業（司法書士・税理士など）が開催する、売却に関する悩みを無料で相談できる場です。個別相談形式が多く、売却を決めていなくても参加できます。 相談できる主な内容 いくらで売れそうか（査定・相場） 売却の流れ・期間 税金（譲渡所得税・特例） 相続した不動産の売却 空き家・古家・不要不動産の処分 ⚖ 共有名義・トラブルがある物件 ※過去にご質問されていた「不要な不動産」「相続トラブル」とも相性が良いテーマです。 参加するメリット ✔ 売却前に方向性が整理できる ✔ 複数の選択肢（売る・貸す・保有）が分かる ...

2025/12/13

不要な不動産をどう扱うかは、多くの方が悩むポイントです。状況によって最適な方法が違うため、代表的な選択肢と「どんな人に向いているか」を分かりやすくまとめました。 ① 売却する（もっとも一般的） ▼ 向いている人 固定資産税や管理の負担 をなくしたい 価値があるうちに現金化したい ▼ ポイント 不動産会社に査定依頼 → 媒介契約 → 売却の流れ 古い家や土地でも、立地によっては値がつく 市街化調整区域・接道問題などがあると売却しにくい ② 更地にする or 建物だけ解体して売る ▼ 向いている人 古家の状態が悪く、買い手がつきにくい 解体費を負担してでも売却...

2025/11/18

✅ 相続トラブルを防ぐために必ずやるべきこと 1. 遺言書を作成する（最強のトラブル予防） 遺言書があるだけで相続争いの8割は避けられると言われます。 公正証書遺言がもっとも安全 → 法的に無効になりにくく、紛失や改ざんの心配もゼロ 財産の分け方だけでなく、「なぜその分け方にしたか」理由を書くとさらに揉めにくい。 2. 相続財産を整理して見える化する 「何をどれだけ持っているかわからない」と争いが起きやすいです。 預貯金の一覧 不動産の所在・名義 保険、証券、借金の有無 デジタル資産（ポイント、証券口座など） これらを整理して家族に共有するとリスクが大幅に下が...

2025/11/13

企業誘致　新工場新設神戸市本社の企業様の新設工事所在　西脇市黒田庄町　地積　2539.51㎡　（768.20坪）建物　鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平屋建て都市計画区域外建ぺい率　無容積率　　無　新たな雇用が生まれること、地域の活性化、市への税収増加と地域の活性化に期待をしております。企業誘致情報、企業誘致に関して敷地増設、資材置き場、車置き場、従業員の社員寮等　さまざまな用地のご相談はアズライト株式会社にご相談ください。　

2025/11/06

不動産売却はアズライトにお任せください！お客様のお悩みを解決いたします！01最適な売却プランをご提案大手不動産会社に勤めていた経験を活かし、最適な売却プランのご提案をいたします。建物の構造や不動産の価値に精通しているため、お客様のご要望、お悩みに沿ったご提案が可能。不動産の市場動向や物件の特性を的確に分析し、ニーズに合わせた戦略を立てスムーズな売却を叶えます。またお客様にとって最大限の利益を引き出すためのサポートも徹底しております。弊社に在籍しているスタッフは「宅地建物取引⼠」だけではなく、「建築⼠」「既存住宅状況調査技術者」「競売不動産取扱主任者」などの不動産に特化した資格を所有しているため...

2025/11/03

不動産売却はアズライトにお任せください！お客様のお悩みを解決いたします！01最適な売却プランをご提案大手不動産会社に勤めていた経験を活かし、最適な売却プランのご提案をいたします。建物の構造や不動産の価値に精通しているため、お客様のご要望、お悩みに沿ったご提案が可能。不動産の市場動向や物件の特性を的確に分析し、ニーズに合わせた戦略を立てスムーズな売却を叶えます。またお客様にとって最大限の利益を引き出すためのサポートも徹底しております。弊社に在籍しているスタッフは「宅地建物取引⼠」だけではなく、「建築⼠」「既存住宅状況調査技術者」「競売不動産取扱主任者」などの不動産に特化した資格を所有しているため...

2025/10/28

読売テレビ　小枝不動産に弊社　アズライト（株）の物件の撮影が決まりました。　物件は、神戸市灘区水車新田字瀧ノ下　の4階建て物件になります。神戸市の夜景を独り占め出来る最高の眺望の物件になります。都市計画区域内　市街化区域第一種中高層住居専用地域60％　　200％地積　　598.01㎡　（178.17坪）建物構造　　鉄筋コンクリート造スレート葺4階建て床面積　482.07㎡　（145.82坪）六甲ケーブル駅まで2.3キロホームエレベーター有不動産売却相談はアズライト株式会社までご相談ください。

2025/10/21

不動産売却はアズライトにお任せください！お客様のお悩みを解決いたします！01最適な売却プランをご提案大手不動産会社に勤めていた経験を活かし、最適な売却プランのご提案をいたします。建物の構造や不動産の価値に精通しているため、お客様のご要望、お悩みに沿ったご提案が可能。不動産の市場動向や物件の特性を的確に分析し、ニーズに合わせた戦略を立てスムーズな売却を叶えます。またお客様にとって最大限の利益を引き出すためのサポートも徹底しております。弊社に在籍しているスタッフは「宅地建物取引⼠」だけではなく、「建築⼠」「既存住宅状況調査技術者」「競売不動産取扱主任者」などの不動産に特化した資格を所有しているため...