2026/05/09

市街化区域の農地で「税金を下げる（減税する）方法」は、農地の状況によっていくつかあります。 主な方法は次の3つです。 ① 生産緑地の指定を受ける 市街化区域内の農地でも、一定条件を満たして「生産緑地」に指定されると、固定資産税が宅地並み課税ではなく、農地としての課税になります。結果として税負担が大きく下がるケースがあります。 市町村によって要件（面積・営農継続など）が異なります。 メリット 固定資産税・都市計画税の軽減 相続時に農地の納税猶予の対象になることもある 注意点 原則30年の営農継続など利用制限あり 売却や転用に制約がかかる ② 特定生産緑地への指定（すでに生...

2026/04/30

ゴールデンウィークのお休みのお知らせ5月3日　（日曜日）　　お休み5月4日　（月曜日）　　お休み5月5日　（火曜日）　　お休み5月6日　（水曜日）　　お休み5月7日　（木曜日）から営業スタートします。

2026/04/24

相続した空き家の売却方法！放置リスクと対策 要約相続した空き家売却の基本と全体の流れ相続から売却までのステップ名義変更と必要書類の準備売却時にかかる期間の目安不動産会社選びのポイント空き家を放置することで生じるリスクと相続の関係固定資産税の負担増加建物の老朽化と安全面の問題近隣トラブルにつながるケース特定空き家に指定される可能性相続した空き家を売却する主な方法と特徴仲介による売却の特徴買取による売却の特徴古家付き土地として売る方法更地にして売却する判断基準空き家売却にかかる税金と費用の基礎知識譲渡所得税の仕組み相続空き家の特例について売却時に必要な諸費用税負担を抑えるためのポイント売...

2026/04/18

■ 相続登記の義務化はいつから？ 2024年4月1日からスタート これまでは「やってもやらなくてもOK」でしたが、 今は やらないと違反になる“義務” です。 ■ 何をしないといけない？ 不動産（農地・土地・家）を相続したら 名義変更（相続登記）を必ずする必要あり ■ 期限は？ 相続を知ってから3年以内 例 親が亡くなった → そこから3年以内 遺産分割が決まった → そこから3年以内 ■ 過去の相続も対象（ここ重要） 昔の放置している土地も対象 期限の目安：2027年3月31日まで つまり 「何十年も放置してる農地」もアウトになる可能性あり ■ や...

2026/04/11

不動産を売却する際は、不動産会社と 媒介契約 を結ぶ必要があります。媒介契約には大きく分けて 3種類 あります。 1. 一般媒介契約 複数の不動産会社に同時に依頼できる 自分で買主を見つけてもOK（業者を通さず契約可能） 売却の自由度が高い 不動産会社からすると「専任契約ほど熱心に販売活動されない」傾向がある 2. 専任媒介契約 1社のみに依頼（他の業者へ重ねて依頼はできない） ただし 自分で買主を見つけることは可能 不動産会社には 販売状況を2週間に1回以上報告する義務 がある 比較的バランスが良く、利用されることが多い 3. 専属専任媒介契約 ...

2026/04/03

農地でも売却は可能で、「もう無理だ」と諦める必要はありません。 ただし、一般の土地とは違い、農地には日本の法律である**農地法**の制限があるため、いくつかポイントを押さえる必要があります。 ■ 農地が売れる主なケース ① 農家（農業従事者）へ売却 一番スムーズな方法 同じ地域の農家や新規就農者が対象 農業委員会の許可（3条許可）が必要 「すぐ売りたい」場合はこのルートが現実的です ② 宅地などに転用して売却 家や駐車場用地として売る方法 農地から用途変更する必要あり（5条許可など） 市街化区域かどうかで難易度が変わる 立地が良ければ価格アップの可能性あり ...

2026/03/24

丹波篠山市で不動産売却の相談をしたい場合、主に次の3つの方法があります。状況に応じて選ぶのがポイントです。 ① 地元の不動産会社に相談（おすすめ） 地域事情に詳しく、買い手ネットワークを持っているため、最も現実的でスムーズです。 例えば： アズライト株式会社 → 丹波篠山市周辺に強い会社。売却・相続案件にも対応 メリット 地元の相場に詳しい 空き家・古家でも相談しやすい 早期売却の提案がもらえる ② 一括査定サイトを使う 複数の不動産会社にまとめて査定依頼できる方法です。 代表例： SUUMO HOME4U メリット 相場が比較できる 高く売れる...

2026/03/19

1. 地元の不動産会社に相談（最もおすすめ） 丹波篠山市の市場をよく理解しているため、現実的な価格や売却戦略を提案してもらえます。 例： アズライト株式会社 → 地元密着型で、空き家や相続不動産の相談にも対応 メリット 地域の売れ筋・需要を熟知 空き家・古家の扱いに強い 柔軟な対応（買取など） こんな人に向いている 早く売りたい 空き家・相続物件をどうするか悩んでいる 2.  公的機関・無料相談 まずは情報収集したい場合におすすめです。 全日本不動産協会 兵庫県宅地建物取引業協会 メリット 中立的なアドバイス トラ...

2026/02/24

丹波篠山市では、空き家の有効活用や定住促進のためにさまざまな施策が行われています。 空き家バンク:  丹波篠山市の空き家バンクは、空き家の有効利用を推進し、移住や定住を希望する方々に物件を紹介しています。空き家バンクを利用して購入または賃貸契約を結び、住居や事業所として改修する場合には、改修工事費の一部を補助する制度があります。この補助金は、対象経費の2分の1または最大50万円まで支給されます。 定住促進補助金:  特に若者や子育て世代を対象にした定住促進重点地区での新築、改修、購入に対する補助金も設けられています。新築の場合は50万円、改修や購入の場合は最大50万円...