① 一番大きいのは「譲渡所得税」
不動産を売って利益が出た場合のみかかります。
※売却＝必ず税金、ではありません。
譲渡所得の計算式
取得費とは
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購入代金
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購入時の仲介手数料
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登記費用 など
※購入価格が分からない場合
→ **売却価格の5％**を取得費として計算（不利になりがち）
譲渡費用とは
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売却時の仲介手数料
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測量費
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建物解体費 など
② 所有期間で税率が変わる（超重要）
売却した年の 1月1日時点 の所有期間で決まります。
短期譲渡（5年以下）
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所得税：30％
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住民税：9％
→ 合計39％
長期譲渡（5年超）
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所得税：15％
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住民税：5％
→ 合計20％
5年超えるだけで、税金がほぼ半分。
③ マイホームなら使える特例（神制度）
① 3,000万円特別控除
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譲渡所得から 最大3,000万円控除
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ほとんどの自宅売却で使える
例：
譲渡所得2,500万円 → 税金ゼロ
※所有期間は関係なし
② 10年超所有の軽減税率
マイホームを10年以上所有していた場合
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6,000万円以下部分 → 約14％
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6,000万円超 → 約20％
3,000万円控除と併用可能。
④ 相続した不動産の特例
相続空き家の3,000万円控除
条件を満たすと…
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譲渡所得から 最大3,000万円控除
主な条件（ざっくり）
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昭和56年5月31日以前の建物
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相続後に売却
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一定の耐震 or 更地売却
相続不動産は税金対策の差がかなり出ます。
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