譲渡所得税とは
不動産を売却して 利益（譲渡所得）が出た場合 に課税される税金です。
利益＝売却価格そのままではなく、次のように計算します。
譲渡所得の計算式
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取得費：購入代金、購入時の仲介手数料、登記費用、建築費用、設備費用など
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譲渡費用：売却時の仲介手数料、測量費用、印紙税、解体費用など
この「譲渡所得」がプラスの場合、譲渡所得税がかかります。
税率
所有期間によって税率が変わります。
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短期譲渡（所有期間5年以下）
所得税 30％ ＋ 住民税 9％ ＝ 39％-
長期譲渡（所有期間5年超）
所得税 15％ ＋ 住民税 5％ ＝ 20％
※復興特別所得税（所得税×2.1％）も加算されます。
特例・控除
不動産売却時にはいくつかの特例があります。
代表的なものは以下の通りです。
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3,000万円特別控除：居住用の自宅を売却した場合、譲渡所得から最高3,000万円まで控除
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所有期間10年以上＋居住用：軽減税率の特例（6,000万円まで14％課税）
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買い替え・交換の特例：条件を満たすと課税繰り延べ
ポイント
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売却益が出なければ譲渡税はかかりません。
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相続した不動産を売却する場合、取得費の計算が複雑になることがあります。
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税金を正しく計算するためには、購入時・売却時の契約書や領収書を保存しておくことが大切です。
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