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不動産売却後の税金

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不動産売却後の税金

譲渡税(Capital Gains Tax)は、資産を売却して得た利益に対して課される税金です。日本における譲渡税の計算方法について説明します。

1. 譲渡所得の計算

譲渡所得は、譲渡収入金額(売却価格)から譲渡費用と取得費用を差し引いたものです。

譲渡所得の計算式:

譲渡所得 = 譲渡収入金額 - (取得費用 + 譲渡費用)

  • 譲渡収入金額: 資産の売却価格
  • 取得費用: 資産を購入した際の価格およびその関連費用
  • 譲渡費用: 売却にかかった費用(仲介手数料、登記費用など)

2. 譲渡所得の区分

譲渡所得は、資産の保有期間によって「長期譲渡所得」と「短期譲渡所得」に分けられます。

  • 長期譲渡所得: 資産の保有期間が5年を超える場合
  • 短期譲渡所得: 資産の保有期間が5年以下の場合

3. 課税方法

譲渡所得に対する課税方法は、所得の種類(長期・短期)によって異なります。

不動産の場合

  • 短期譲渡所得: 譲渡所得の合計に対して39.63%(所得税30%、住民税9%、復興特別所得税2.1%)が課税されます。
  • 長期譲渡所得: 譲渡所得の合計に対して20.315%(所得税15%、住民税5%、復興特別所得税0.315%)が課税されます。

株式の場合

株式等の譲渡所得に対しては一律20.315%(所得税15%、住民税5%、復興特別所得税0.315%)が課税されます。長期・短期の区別はありません。

4. 特別控除

特定の条件を満たす場合、譲渡所得に対して特別控除が適用されることがあります。

  • 自宅を売却した場合: 最高3000万円の特別控除
  • 土地の売却: 条件により異なる特例措置があります

例: 自宅を売却した場合の譲渡所得の計算

  • 譲渡収入金額: 5,000万円
  • 取得費用: 2,000万円
  • 譲渡費用: 300万円

譲渡所得の計算:

譲渡所得 = 5,000万円 - (2,000万円 + 300万円)= 2,700万円

特別控除適用後の譲渡所得:

譲渡所得 = 2,700万円 - 3,000万円 = 0円

この場合、譲渡所得が0円となるため、譲渡税は課されません。

まとめ

譲渡税の計算は、まず譲渡所得を計算し、その後、保有期間や特別控除などの要因を考慮して最終的な課税額を決定します。譲渡税の具体的な相談もアズライトにご相談下さい。

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