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不動産売却に際し譲渡税とは

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不動産売却に際し譲渡税とは

譲渡税(じょうとぜい)は、資産の譲渡に対して課される税金のことを指します。一般的には不動産の売買や株式の譲渡などが含まれますが、具体的には以下のような場合に課されることがあります。

日本における譲渡税の概要

  1. 不動産譲渡所得税

    • 不動産(住宅や土地など)を売却した際に得られた所得に対して課される税金です。
    • 所得税法に基づいて課税され、通常は所得税および住民税が対象になります。
  2. 株式譲渡所得税

    • 株式や投資信託の売買によって得られた所得に対して課される税金です。
    • 上場株式の譲渡所得は、特定口座を利用することで申告が簡素化されます。

譲渡所得の計算方法

譲渡所得は、譲渡価格(売却価格)から取得費用(購入価格)および譲渡にかかる諸費用を差し引いたものが対象となります。具体的な計算式は以下の通りです。

譲渡所得=譲渡価格(取得費+譲渡費用)

譲渡所得税の税率

  1. 短期譲渡所得

    • 所有期間が5年以下の不動産の場合、所得税および住民税の税率が高くなります。
    • 所得税:30%
    • 住民税:9%
  2. 長期譲渡所得

    • 所有期間が5年を超える不動産の場合、税率は低くなります。
    • 所得税:15%
    • 住民税:5%

譲渡税の特例

日本では、特定の条件を満たす場合に税負担が軽減される特例があります。例えば、居住用財産を譲渡した場合の特別控除や、一定の要件を満たす住宅の買換え特例などがあります。

その他の譲渡に関連する税

  • 贈与税: 資産を無償で譲渡する場合にかかる税金。
  • 相続税: 資産を相続した際にかかる税金。

譲渡税は税制や法改正により変動する可能性があるため、税額についてもアズライトにご相談ください。

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