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不動産 仲介手数料について

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不動産 仲介手数料について

不動産の仲介手数料について詳しく説明します。


不動産仲介手数料とは


不動産仲介手数料は、不動産業者が物件の売買や賃貸の仲介を行った際に、そのサービスに対して支払う料金のことです。主に以下のようなケースで発生します


  1. 売買契約:不動産を購入する場合や売却する場合

  2. 賃貸契約:賃貸物件を借りる場合や貸す場合

仲介手数料の上限


日本では、不動産の仲介手数料の上限が法律で定められています。不動産業者が請求できる仲介手数料の上限は以下の通りです。


売買の場合

  • 物件価格が200万円以下の場合:物件価格の5%

  • 物件価格が200万円超〜400万円以下の場合:物件価格の4% + 2万円

  • 物件価格が400万円超の場合:物件価格の3% + 6万円

この計算式に基づき、売買価格が高いほど仲介手数料の金額も増加します。



賃貸の場合


  • 家賃の1ヶ月分 + 消費税が一般的な上限です。賃貸の場合、借主と貸主の双方から仲介手数料を受け取ることもありますが、借主から受け取る手数料が家賃の1ヶ月分を超えてはならないとされています。

交渉の余地


法律で定められた上限内であれば、仲介手数料について交渉する余地があります。特に賃貸契約においては、物件によっては仲介手数料が無料(「仲介手数料ゼロ」)の物件も存在します。


支払いのタイミング


仲介手数料の支払いタイミングは、売買契約や賃貸契約の成立時が一般的です。契約が成立しない場合は、仲介手数料を支払う義務は通常発生しません。


注意点


不動産業者と契約を結ぶ際には、仲介手数料の金額や支払い条件について十分に確認することが重要です。不明確な点がある場合や納得できない点がある場合は、事前に業者と相談することをお勧めします。

これらのポイントを理解しておくことで、不動産の取引をスムーズに進めることができます。ご不明な点等ございましたら、アズライトにご相談ください。

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