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丹波篠山市 家を売却 譲渡税に関して

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丹波篠山市 家を売却 譲渡税に関して

カテゴリ:不動産売却

丹波篠山市で家を売却した場合、譲渡所得税について以下のポイントを考慮する必要があります。


1. 譲渡所得の計算


譲渡所得は、以下のように計算されます。



譲渡所得=売却価格(取得費+譲渡費用)特別控除\text{譲渡所得} = \text{売却価格} - (\text{取得費} + \text{譲渡費用}) - \text{特別控除}

  • 取得費: 家の購入価格、改修費用など。

  • 譲渡費用: 仲介手数料、登記費用、引越し費用など。

  • 特別控除: 居住用財産の売却の場合、3,000万円の特別控除があります(一定の条件を満たす場合)。

2. 譲渡所得税の税率


譲渡所得税は、以下のように短期譲渡所得と長期譲渡所得に分けられます。


  • 短期譲渡所得(所有期間が5年以下)

    • 所得税: 30%

    • 住民税: 9%


  • 長期譲渡所得(所有期間が5年超)

    • 所得税: 15%

    • 住民税: 5%

3. 所有期間の計算


所有期間は、取得日から売却日までの期間で計算されます。売却年の1月1日時点で所有期間が5年を超えているかどうかで短期か長期かが決まります。


4. 居住用財産の3,000万円特別控除


居住用財産を売却した場合、一定の条件を満たせば、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。主な条件は以下の通りです。


  • 自己の居住用財産であること
  • 売却した年の前年および前々年にこの特別控除を利用していないこと

5. 特例


その他の特例として、買い替え特例や相続財産に係る特例などもあります。これらは具体的な条件や要件が異なるため、詳細は税理士に相談することをお勧めします。


6. 申告と納税


譲渡所得が発生した場合、確定申告が必要です。確定申告は毎年2月16日から3月15日までの間に行います。

以上が丹波篠山市で家を売却した場合の譲渡所得税に関する基本的な情報です。具体的な状況により適用される規定や税額が異なる場合がありますので、詳細についてはアズライトに無料相談下さい。


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